【アパート経営者必見】入居率アップと修繕コスト削減を両立！プロが教える外壁塗装・防水工事のポイント

yasuyuki ogino

4 時間前

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アパートやマンションを経営されるオーナー様にとって、「空室をなくして満室経営を維持すること」と「修繕費用などの維持管理コストを最小限に抑えること」は常に大きな課題ではないでしょうか。

築年数が経過すると、どうしても外観の劣化や雨漏りのリスクが高まり、入居率にも影響を与えてしまいます。しかし、「いつ・どんな工事を・どのくらいの費用で行うべきか」の判断は非常に難しいものです。

今回は、東村山市で35年以上、数々のアパート・マンションの塗装・防水工事を手掛けてきた「有限会社おぎのとそう」が、アパート経営者様が知っておくべき外壁塗装・防水工事の成功の秘訣を分かりやすく解説します。

内覧に来た求職者や学生、ファミリー層が最初に目にするのは「建物の外観」です。どれだけ室内が綺麗にリノベーションされていても、外壁のひび割れや汚れ、廊下の防水剥がれが目立つと、第一印象で選ばれにくくなってしまいます。

「大手ハウスメーカーや管理会社から、数百万円〜一千万円以上の大規模修繕見積もりが届いて驚いた」というご相談をよくいただきます。

実は、まだ使える部材まで一括で交換・張り替えしてしまうプランになっているケースも少なくありません。

アパートの施工中、最も気を配るべきなのが「現在住んでいる入居者様」と「近隣にお住まいの方々」への配慮です。工事中のクレームやトラブルは、入居者様の退去の原因にもなりかねません。

おぎのとそうでは、以下の点徹底しています。

実際にアパートや戸建ての施工をご依頼いただいたお客様からは、以下のようなお声をいただいております。

「ハウスメーカーの見積もりが高額で悩んでいた際におぎのとそうさんへ相談しました。不要な工事ははっきりと『まだ大丈夫』と言っていただき、必要な補修だけを納得の価格で施工してもらえました。」

「工事前の近隣挨拶や入居者への配慮が行き届いており、施工中も全くトラブルがなく安心して任せられました。外観も見違えるように綺麗になり、空室がすぐに埋まりました！」

アパートの外壁塗装・防水工事は、単なる「出費」ではなく、「将来の家賃収入を守り、資産価値を高めるための投資」です。

有限会社おぎのとそうでは、オーナー様のご予算や長期的な経営計画に合わせた最適なリフォームプランをご提案いたします。「まずは診断だけしてほしい」「他社との見積もりを比較したい」というご相談も大歓迎です。